Find Posts By Topic

Small Business and Nonprofit Commercial Lease Protections and Legal Support

by on October 31, 2022

Español | አማርኛ | 繁體中文 | 한국인

Soomaali | ไทย | Tiếng Việt

On October 31, 2022, Mayor Bruce Harrell announced the end of the Civil Emergency Proclamation, aligning with Governor Inslee’s decision to end the statewide state of emergency.

As the COVID-19 State of Emergency comes to a close, the temporary commercial rent protections for small businesses and non-profit organizations established during the Civil Emergency will end on November 1, 2022.  However, there is a 6 month grace period until April 30, 2023 where these protections will be maintained–giving businesses and nonprofits time to seek legal consultation and other supports. The Office of Economic Development is partnering with Communities Rise, to support business owners and nonprofits who may be impacted, through one-on-one legal consultation services and other resources  to address their commercial lease needs.

For more information on the ending of the civil emergency and  the commercial legal supports available to small businesses and nonprofits, read more below:

What protections will remain during the 6 month grace period? 

  • Small businesses and nonprofit tenants that fail to pay rent during or within 6-months after the ending of the civil emergency, can negotiate a payment plan with their landlord, to pay their balance in installments. 
  • The repayment schedule cannot require the small business or nonprofit to pay, in addition to rent due for the month or period, more than 1/3 of late rent within any month or period unless agreed by the tenant. 
  • No late fees, interest, or other charges due to late payment of rent shall accrue during or within one year after the termination of the civil emergency. 
  • Rent paid pursuant to a payment schedule shall not be considered overdue  under the terms of the lease. 
  • If the small business or nonprofit provides a written offer for an installment payment schedule consistent with the limitations imposed by Ordinance 126347, and the small business or nonprofit and landlord fail to agree on a payment schedule, the small business or nonprofit shall not be deemed to have failed to pay rent when due if the small business or nonprofit pays according to the schedule in the tendered offer. 
  • Back rent should be paid in full no later than one year (October 31, 2023) after the termination of the civil emergency on October 31, 2022. 
  • Read the full ordinance here. 

Why are these protections being lifted?

  • This suspension is in step with both Mayor Harrell’s decision to end Civil Emergency Proclamation after October 31, 2022, and Governor Jay Inslee’s announcement to end the COVID-19 State of Emergency. These protections were designed to remain in place until the city’s Civil Emergency Proclamation was ended. 

I’ve incurred back rent or am at risk of eviction. Will I have to pay my full balance on Nov. 1?

  • No. The Seattle City Council approved a six-month grace period until April 30, 2023, where rent protections will be maintained.

I’ve incurred back rent or am at risk of eviction. What resources are available to me during the six-month grace period?

  • Impacted businesses and nonprofits can work with Communities Rise (CR) for one-on-one consultation related to their commercial lease needs. Communities Rise has also developed a COVID-19 Lease Amendment toolkit for businesses and nonprofits.  
  • If you are a small business or nonprofit with 50 employees or less and would like to meet with a lawyer for a free 60-minute consultation to help you with your Covid-19 related lease questions, request an appointment here.
  • Small businesses eligible for Community Rise services’ with Seattle OED must be located in Seattle (exceptions made for small businesses forced out, previously located, with multiple locations, or trying to be located in Seattle). 
  • CR prioritizes BIPOC small businesses and those  in low-income communities. CR is committed to serving communities who have been historically underserved by providing capacity building and legal services.

I don’t speak English. What resources are available to help me?

  • Communities Rise offers services in Spanish, Igbo, Chinese, and French. For additional language support, Communities Rise uses Voiance live translation services during appointments. Live transcription services are also available upon request. Contact 206-324-5850 or contact@communities-rise.org for assistance. 

I’m a gig worker. Does this mean the paid sick and safe time protections will end?

  • Yes. However, there is a 6-month grace period until April 30, 2023, where you can accrue and use paid sick and safe time.  As of November 1, 2022, the following requirements apply:
  • Accrual: Gig workers are entitled to accrue paid sick and paid safe time until April 30, 2023.
  • Use: Gig workers are entitled to use accrued paid sick and paid safe time until April 30, 2023.
  • Notice of Rights: covered hiring entities must provide a Notice of Rights for a period of three years through October 31, 2025.

What if my hiring entity violates the ordinance before the six month period ends?

  • Gig workers with complaints that a hiring entity did not meet the requirements of this ordinance between July 13, 2020, and April 30, 2023, can contact the Office of Labor Standards (OLS) with their complaints for three years (through October 31, 2025). Please do not delay contacting the office to ensure you can exercise your rights under this ordinance. You can contact OLS by calling (206) 256-5297 or contact us online by filling out this form (click here).

Will the premium pay ordinance for food delivery network company workers end on Oct. 31?

  • Yes. The law no longer requires covered hiring entities to pay additional premium pay for orders.
  • Covered hiring entities must provide a Notice of Rights for a period of three years through October 31, 2025.
  • Gig workers with complaints that their hiring entity failed to pay premium pay between June 26, 2020, and October 31, 2022, can still contact the Office of Labor Standards (OLS) with their complaints for three years (through October 31, 2025). Please do not delay contacting the office to ensure you may exercise your rights under this ordinance. You can contact OLS by calling (206) 256-5297 or contact us online by filling out this form (click here).

As additional information and resources become available, OED will update this blog post. 

Protecciones del arrendamiento comercial y apoyo jurídico a las pequeñas empresas y a las organizaciones sin fines de lucro

Al finalizar el Estado de Emergencia por COVID-19 en Washington y la Declaración de Emergencia Civil en la Ciudad de Seattle, el 1.° de noviembre de 2022, terminaron las protecciones temporales de arrendamiento comercial para pequeñas empresas y organizaciones sin fines de lucro que se establecieron durante este tiempo. Sin embargo, estas protecciones continuarán durante seis meses, hasta el 30 de abril de 2023, para darles a las empresas y a las organizaciones sin fines de lucro tiempo para obtener asesoramiento jurídico y otros apoyos. La Oficina de Desarrollo Económico está asociándose con Communities Rise, que ofrece consultas jurídicas individuales y otros recursos para responder a las preguntas sobre arrendamiento comercial.

¿Qué protecciones continuarán hasta el 30 de abril de 2023?

La renta atrasada o adeudada:

  • Los inquilinos de pequeñas empresas y organizaciones sin fines de lucro que no paguen la renta durante la emergencia civil, o dentro de los seis meses después de haber finalizado, pueden negociar un plan de pagos con el propietario para pagar el saldo en cuotas.
  • La renta atrasada debe pagarse en su totalidad a más tardar el 31 de octubre de 2023, un año después de haber finalizado la emergencia civil.

Cargos (hasta el 31 de octubre de 2023):

  • No se pueden acumular cargos por retraso, intereses u otros cargos por demora en el pago de la renta durante la emergencia civil, o en el plazo de un año tras haber finalizado la misma.

Planes de pago:

  • A menos que el inquilino esté de acuerdo, el plan de pago no puede exigir a los inquilinos que paguen más de un tercio de la renta atrasada, dentro de cualquier mes o período, además de la renta adeudada por el mes o período.
  • La renta pagada según un plan de pagos no puede considerarse atrasada según los términos del contrato de alquiler.
  • Si la pequeña empresa o la organización sin fines de lucro presenta por escrito una oferta para un plan de pagos a plazo que sea coherente con las limitaciones de la Ordenanza 126347, y el inquilino y el propietario no llegan a un acuerdo sobre el plan de pagos, no se puede considerar que la pequeña empresa o la organización sin fines de lucro no haya pagado la renta puntualmente, si el inquilino paga de acuerdo con el plan de la oferta escrita.

¿Por qué finalizan estas protecciones?

Debo renta atrasada o corro el riesgo de ser desalojado. ¿Tendré que pagar la totalidad del saldo el 1.° de noviembre de 2022?

  • No. El Concejo Municipal de Seattle aprobó la extensión de las protecciones de la renta por seis meses, hasta el 30 de abril de 2023. La renta atrasada debe ser pagada en su totalidad a más tardar el 31 de octubre de 2023.

¿De qué recursos dispongo durante el período de seis meses?

  • Puede reunirse con un abogado para una consulta gratuita de 60 minutos para ayudarle con sus preguntas sobre el arrendamiento comercial a través de Communities Rise.
  • Para poder recibir los servicios de Communities Rise, debe ser una pequeña empresa o una organización sin fines de lucro con 50 empleados o menos, y estar en Seattle (se hacen excepciones para las empresas que se vieron obligadas a salir, que estuvieron ubicadas, que tienen varias sedes o que intentan ubicarse en Seattle).
  • Communities Rise da prioridad a las empresas con propietarios de raza negra, indígenas y personas de color, y a las de comunidades de bajos ingresos.
  • También puede consultar la información disponible en la Guía para la modificación del contrato de arrendamiento por COVID-19.

Servicios de traducción o interpretación.

  • Communities Rise ofrece servicios en español, igbo, chino y francés. Para obtener servicios adicionales de interpretación, Communities Rise utiliza servicios de interpretación en persona durante las citas. También se pueden solicitar servicios de transcripción en directo. Comuníquese al 206-324-5850 o envíe un correo electrónico a contact@communities-rise.org para recibir asistencia.
  • Los servicios en amárico, chino, coreano, somalí, español, tailandés, vietnamita y en otros idiomas están disponible a través de la línea de idiomas de la Oficina de Desarrollo Económico al (206) 684-8090. 

Soy un trabajador autónomo. ¿Esto significa que finalizarán las protecciones de tiempo pagado por enfermedad y seguridad?

  • Sí. Sin embargo, puede acumular y utilizar el tiempo pagado por enfermedad y seguridad hasta el 30 de abril de 2023.
  • A partir del 1.° de noviembre de 2022, se aplicarán los siguientes requisitos:
    • Los trabajadores autónomos pueden acumular tiempo pagado por enfermedad y por seguridad hasta el 30 de abril de 2023.
    • Los trabajadores autónomos pueden hacer uso del tiempo pagado acumulado por enfermedad y seguridad hasta el 30 de abril de 2023.
    • Las entidades contratantes cubiertas deben proporcionar una Notificación de derechos durante un período de tres años hasta el 31 de octubre de 2025.

Soy un trabajador autónomo. ¿Qué ocurre si la entidad contratante infringe la ordenanza antes de que finalice el período de seis meses?

  • Los trabajadores autónomos que tengan quejas de que alguna entidad contratante no haya cumplido con los requisitos de esta ordenanza entre el 13 de julio de 2020 y el 30 de abril de 2023, pueden dirigir sus quejas, durante tres años, a la Oficina de Normas Laborales (hasta el 31 de octubre de 2025). Por favor, no demore en comunicarse con la oficina para asegurarse de poder ejercer sus derechos conforme a esta ordenanza. Puede comunicarse con la Oficina de Normas Laborales llamando al (206) 256-5297 o al llenar en línea este Formulario de indagación para empleados.

¿Finalizará la ordenanza de primas para los trabajadores de las empresas de reparto de alimentos el 31 de octubre de 2022?

  • Sí. La ley ya no exige que las entidades contratantes cubiertas paguen una prima adicional por los pedidos.
  • Las entidades contratantes cubiertas deben proporcionar una Notificación de derechos durante un período de tres años hasta el 31 de octubre de 2025.
  • Los trabajadores autónomas que tengan quejas de que la entidad contratante no pagó la prima entre el 26 de junio de 2020 y el 31 de octubre de 2022, todavía pueden comunicarse, durante tres años, para presentar sus quejas ante la Oficina de Normas Laborales (hasta el 31 de octubre de 2025). Por favor, no demore en comunicarse con la oficina para asegurarse de poder ejercer sus derechos conforme a esta ordenanza. Puede comunicarse con la Oficina de Normas Laborales llamando al (206) 256-5297 o al llenar en línea este Formulario de indagación para empleados.

የንግድ የኪራይ ውል ጥበቃዎች እና ለአነስተኛ ንግዶች እና ለትርፍ ላልተቋቋሙ ድርጅቶች ህጋዊ ድጋፍ

በሲያትል ከተማ የዋሽንግተን ኮቪድ-19 የድንገተኛ አደጋ ጊዜ እና የሲቪል ድንገተኛ አዋጅ እያበቃ ሲመጣ፣ በዚህ ጊዜ ውስጥ የተቋቋሙት ለአነስተኛ ንግዶች እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ጊዜያዊው የንግድ ኪራይ ጥበቃዎች ህዳር 1 ቀን 2022 አብቅቷል። ነገር ግን፣ እነዚህ ጥበቃዎች ለንግድ ድርጅቶች እና ለትርፍ ላልተቋቋሙ ድርጅቶች ህጋዊ ምክክር እና ሌሎች ድጋፎችን እንዲያገኙ ጊዜ ለመስጠት፣ ለስድስት ወራት እስከ ሚያዚያ 30 ቀን 2023 ድረስ ይቀጥላሉ። የኢኮኖሚ ልማት ጽህፈት ቤት የንግድ የኪራይ ውል ጥያቄዎችን ለመመለስ የተናጠል የህግ ምክክር እና ሌሎች የግብአት ምንጮችን እያቀረበ ያለው ከማኅበረሰቦች ተነሱ (Communities Rise) ጋር በመተባበር ላይ ነው።

እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2023 ድረስ ምን ጥበቃዎች ይቀጥላሉ?

ወደኋላ የቀረ ወይም ያልተከፈለ ኪራይ:

  • የፍትሐ ብሔር ድንገተኛ አደጋ ካበቃ በኋላ በስድስት ወራት ወቅት ወይም በስድስት ወራት ጊዜ ውስጥ ኪራይ መክፈል ያልቻሉ አነስተኛ ንግድ እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ተከራዮች ቀሪ ሂሳባቸውን በከፊል ተከታታይ ክፍያዎች ለመክፈል ከአከራዮቻቸው ጋር የክፍያ ዕቅድ መደራደር ይችላሉ።
  • ሳይከፈል የቆያ ኪራይ ሙሉ በሙሉ ከጥቅምት 31 ቀን 2023 በፊት፣ የሲቪል ድንገተኛ አደጋ ካበቃ ከአንድ አመት በኋላ መከፈል አለበት።

ክፍያዎች (እስከ ጥቅምት 31 ቀን 2023):

  • የሲቪል ድንገተኛ አደጋ ካበቃ ከአንድ አመት በኋላ ኪራይ ዘግይቶ በመከፈሉ ምክንያት ምንም አይነት የዘገየ ክፍያዎች፣ ወለድ፤ ወይም ሌሎች ክፍያዎች በአንድ ዓመት ወቅት ወይም በዚያ ዓመት ውስጥ ሊጠራቀሙ አይችሉም።

የክፍያ ዕቅዶች:

  • በተከራዩ ስምምነት ካልሆነ በስተቀር፣ የመክፈያ መርሃ ግብሩ ተከራዮች በወሩ ወይም በተስማሙበት ወቅት ውስጥ ለመከፈል ጊዜው የደረሰ ኪራይ በተጨማሪ፣ ተከራዮች ከአንድ ሶስተኛ በላይ የዘገየ የቤት ኪራይ እንዲከፍሉ ሊገደዱ አይችልም።
  • በአንድ የክፍያ መርሃ ግብር መሰረት የተከፈለ ኪራይ በኪራይ ውሉ መሰረት ጊዜው አልፎ እንደዘገየ ሊቆጠር አይችልም።
  • አነስተኛ ንግድ ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት በድንጋጌ አንቀጽ 126347 ውሱኖች መሰረት ለተከታታይ ክፍያ የጊዜ ሰሌዳ በጽሁፍ ካቀረበ እና ተከራይ እና አከራይ በክፍያ መርሃ ግብር ላይ ካልተስማሙ፣ ተከራዩ በጽሑፍ አቅርቦቱ ውስጥ ባለው የጊዜ ሰሌዳ መሠረት የሚከፍል ከሆነ ጊዜው ሲደርስ አነስተኛ ንግዱ ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመው ድርጅት ኪራይ መክፈል አልቻለም ተብሎ ሊወሰድ አይችልም።

እነዚህ ጥበቃዎች ለምን ያበቃሉ?

የቤት ኪራይ እዳ አለብኝ፣ ወይም የማስወጣት አደጋ ላይ ነኝ። በህዳር 1 ቀን 2022 ሙሉውን ቀሪ ሒሳቤን መክፈል አለብኝ?

  • አይ። የሲያትል ከተማ ምክር ቤት እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2023ድረስ ለስድስት ወራት የሚቀጥል የቤት ኪራይ ጥበቃን አጽድቋል። የኋላ ኪራይ ከጥቅምት 31 ቀን 2023 ሳያልፍ ሙሉ በሙሉ መከፈል አለበት።

በስድስት ወሩ ጊዜ ውስጥ ምን የድጋፍ ምንጮች ይኖሩኛል?

  • በCommunities Rise በኩል በንግድ የኪራው ውል ጥያቄዎች እርስዎን እንዲያግዝ ከጠበቃ ጋር የ60 ደቂቃ የምክክር ቀጠሮ በነጻ ማግኘት ይችላሉ።
  • ለCommunity Rise አገልግሎቶች ብቁ ለመሆን፣ እርስዎ 50 ወይም ከዚያ ያነሱ ሰራተኞች ያሉት አነስተኛ ንግድ ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ መሆን አለብዎት፤ እና በሲያትል ውስጥ ያሉ (እንዲወጡ የተገደዱ ንግዶች፣ ቀደም ሲል የተገኙ፣ ብዙ ቦታዎች ያሏቸው፣ ወይም በሲያትል ውስጥ ለመሆን የሚሞክሩ ካልሆኑ በስተቀር)።
  • Communities Rise በጥቁር፣ በአገሬው ተወላጆች እና በቀለም ሰዎች ባለቤትነት የተያዙ እና ዝቅተኛ ገቢ ባላቸው ማህበረሰቦች ውስጥ ላሉት ንግዶች ቅድሚያ ይሰጣል።
  • እንዲሁም በኮቪድ-19 የኪራይ ውል ማሻሻያ መሳሪያ ጥቅል ላይ ያለውን መረጃ ደግሞ መገምገም ይችላሉ።

የትርጉም ወይም የቃል ትርጓሜ ድጋፍ።

  • Communities Rise በስፓኒሽ፣ በኢግቦ፣ በቻይንኛ እና በፈረንሳይኛ አገልግሎቶችን ያቀርባል። ለተጨማሪ የቋንቋ ድጋፍ፣ Communities Rise በቀጠሮ ወቅት የቀጥታ ትርጉም አገልግሎቶችን ይጠቀማል። ደግሞም የቀጥታ ቃል በቃል የጽሁፍ ግልባጭ አገልግሎቶችም ሲጠየቁ ይገኛሉ። ለእርዳታ 206-324-5850 ያግኙ ወይም contact@communities-rise.org ኢሜይል ያድርጉ።
  • በኢኮኖሚ ልማት ጽሕፈት ቤት የቋንቋ መስመር (206) 684-8090 በኩል በአማርኛ፣ በቻይንኛ፣ በኮሪይኛ፣ በሶማሊኛ፣ በስፓኒሽ፣ በታይ ቋንቋ፣ በቬትናምኛ እና ተጨማሪ ቋንቋዎች ድጋፍ ይገኛል። 

ጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የምሰራ ሰራተኛ ነኝ። ይህ ማለት የሚከፈለው የሕመም ፈቃድ እና የአስተማማኝ ጊዜ ጥበቃዎች ያበቃል ማለት ነው?

  • አዎ። ነገር ግን፣ የሚከፈልበት የሕመም እና የሚከፈልበት የደህንነት ጊዜ እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2023 ድረስ ማጠራቀም እና መጠቀም ይችላሉ።
  • ከህዳር 1 ቀን 2022 ጀምሮ፣ የሚከተሉት መስፈርቶች ተፈጻሚ ይሆናሉ:
    • የጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የሚሰሩ ሰራተኞች እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2023 ድረስ የሚከፈልበት የሕመም እና የደህንነት ጊዜ ማጠራቀም ይችላሉ።
    • የጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የሚሰሩ ሰራተኞች እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2023 ድረስ የሚከፈልበት የሕመም እና የደህንነት ጊዜን መጠቀም ይችላሉ።
    • የዋስትና ሽፋን ያላቸው የቀጣሪ አካላት እስከ ጥቅምት 31 ቀን 2025 ለሶስት ዓመታት ጊዜ የመብቶች ማስታወቂያ ማቅረብ አለባቸው።

ጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የምሰራ ሰራተኛ ነኝ። የስድስት ወር ጊዜ ከማለቁ በፊት የእኔ ቀጣሪ አካል ደንቡን ቢጥስስ?

  • ከሐምሌ 13 ቀን 2020 እስከ ሚያዚያ 30 ቀን 2023 መካከል የቀጣሪ አካል የዚህን ድንጋጌ መስፈርቶች አላሟላም የሚል ቅሬታ ያላቸው የጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የሚሰሩ ሰራተኞች ለሶስት አመታት (እስከ ጥቅምት 31 ቀን 2025) ድረስ ከቅሬታዎቻቸው ጋር የሰራተኛ ደረጃዎች ጽሕፈት ቤትን ማነጋገር ይችላሉ። በዚህ ድንጋጌ ስር መብቶችዎን ማስከበር እንደሚችሉ ለማረጋገጥ እባክዎ ቢሮውን ለማነጋገር እንዳያዘገዩ። (206) 256-5297 በመደወል ወይም ይህን የመስመር ላይ የሰራተኛ መጠየቂያ ቅጽ በመሙላት የሰራተኛ ደረጃዎችን ጽሕፈት ቤት ማግኘት ይችላሉ።

ለምግብ አቅርቦት አውታረ መረብ ኩባንያ ሠራተኞች ተጨማሪ ክፍያ ድንጋጌው በጥቅምት 31 ቀን 2022 ያበቃል?

  • አዎ። ህጉ ከአሁን በኋላ የተሸፈኑ የቀጣሪ አካላት ለትእዛዞች ተጨማሪ የአረቦን ክፍያ እንዲከፍሉ አይጠይቅም።
  • የዋስትና ሽፋን ያላቸው የቀጣሪ አካላት እስከ ጥቅምት 31 ቀን 2025 ለሶስት ዓመታት ጊዜ የመብቶች ማስታወቂያ ማቅረብ አለባቸው።
  • በሰኔ 26 ቀን 2020፣ እና ጥቅምት 31 ቀን 2022 መካከል የቀጣሪ ድርጅታቸው ተጨማሪ ክፍያ መክፈል አልቻሉም የሚል ቅሬታ ያላቸው የጊዜያዊ/ በራስ ሰዓት የሚሰራ ሰራተኞች አሁንም ለሶስት አመታት (እስከ ጥቅምት 31 ቀን 2025) ድረስ የሰራተኛ ደረጃዎችን ቢሮ ማነጋገር ይችላሉ። በዚህ ድንጋጌ ስር መብቶችዎን ማስከበር እንደሚችሉ ለማረጋገጥ እባክዎ ቢሮውን ለማነጋገር እንዳያዘገዩ። (206) 256-5297 በመደወል ወይም ይህን የመስመር ላይ የሰራተኛ መጠየቂያ ቅጽ በመሙላት የሰራተኛ ደረጃዎችን ጽሕፈት ቤት ማግኘት ይችላሉ።

小型企業和非營利組織的商業租約保護措施和法律援助

隨著華盛頓州西雅圖市之新冠疫情緊急狀態和民事緊急狀態公告已結束，在此期間針對小型企業和非營利組織建立的臨時商業租金保護措施已於 2022 年 11 月 1 日結束。然而，這些保護措施將持續六個月到 2023 年 4 月 30 日為止，以讓企業和非營利組織有時間獲得法律諮詢和其他協助。經濟發展辦公室正在與Communities Rise合作，該組織提供個人法律諮詢和其他資源，以答覆與商業租約相關的問題。

哪些保護措施將持續到 2023 年 4 月 30 日？

欠租或未付租金：

  • 在民事緊急狀態結束期間或之後六個月內未能支付租金的小型企業和非營利租戶可以與業主協商付款計畫，以分期支付餘額。
  • 欠租應於民事緊急狀態結束一年後的 2023 年 10 月 31 日之前全額支付。

費用（至 2023 年 10 月 31 日）：

  • 在民事緊急狀態結束期間或之後的一年內，不得因延遲支付租金而產生滯納金、利息或其他費用。

付款計畫：

  • 除了要求租戶支付當月或特定期間的租金外，除非租戶同意，否則還款時間表不得要求租戶在任何月份或期間支付超過三分之一的逾期租金。
  • 根據租約條款，按照付款時間表支付的租金不能被視為逾期租金。
  • 如果小型企業或非營利組織針對分期付款時間表提供的書面提議符合第126347 號條例的限制，而租戶和業主未能就付款時間表達成協議，但如果租戶有根據書面提議中的時間表支付租金，則該小型企業或非營利組織不能被視為未支付到期租金。

為什麼這些保護措施即將結束？

  • 由於布魯斯·哈雷爾（Bruce Harrell）市長決定在 2022 年 10 月 31 日之後結束西雅圖民事緊急狀態公告，以及州長 Jay Inslee 宣布結束新冠疫情緊急狀態，所以臨時保護措施即將結束。政府當初旨在持續實行這些保護措施，直到本市的民事緊急狀態公告結束。

我有拖欠租金或正面臨被驅逐的風險。我是否必須在 2022 年 11 月 1 日支付全部餘額？

  • 不須要。西雅圖市議會已批准將繼續實施為期六個月的租金保護措施，直至 2023 年 4 月 30 日。欠租應在 2023 年 10 月 31 日之前全額支付。

在這六個月期間，我有哪些資源可以利用？

  • 您可以通過 Communities Rise 與律師會面，進行 60 分鐘的免費諮詢，以幫助您解決商業租約的問題。
  • 要獲得 Communities Rise 服務的資格，您必須是一家擁有 50 名以下員工的小型企業或非營利組織；並且位於西雅圖（被迫遷出、先前位於西雅圖、擁有多個地點、或試圖在西雅圖經營的企業可被破例接受服務）。
  • Communities Rise 優先考慮黑人、原住民和有色人種擁有和位於低收入社區的企業。
  • 您還可以查看新冠疫情租賃修正建議工具包上提供的資訊。

筆譯或口譯協助。

  • Communities Rise 提供西班牙語、伊博語、中文和法語的服務。針對其他語言的協助，Communities Rise 會在預約期間使用現場翻譯服務。實時字幕服務還可應要求提供。致電 206-324-5850 或發送電子郵件至contact@communities-rise.org尋求幫助。
  • 您可通過撥打經濟發展辦公室的語言專線 (206) 684-8090 獲得阿姆哈拉語、中文、韓語、索馬里語、西班牙語、泰語、越南語和其他語言的協助。

我從事零工工作。這是否意味著帶薪病假和安全時間保護措施將會結束？

  • 是。然而，您在 2023 年 4 月 30 日前可以累積並使用帶薪病假和帶薪安全時間。
  • 自 2022 年 11 月 1 日起，以下規定開始生效：
    • 零工工作者在 2023 年 4 月 30 日前可以累積帶薪病假和帶薪安全時間。
    • 零工工作者在 2023 年 4 月 30 日前可以使用累積的帶薪病假和帶薪安全時間。
    • 受此條例規範的僱傭機構必須在接下來為期三年內提供書面的權利通知，直至 2025 年 10 月 31 日。

我從事零工工作。如果我的僱傭機構在六個月期限結束前違反條例怎麼辦？

  • 如果有零工工作者投訴僱傭機構在2020 年 7 月 13 日至 2023 年 4 月 30 日期間不符合本條例的規定，則可以在三年內（至 2025 年 10 月 31 日）與勞工標準辦公室（Office of Labor Standards）聯繫並提出投訴。請不要延遲與該辦公室聯繫，以確保您可以根據本條例行使您的權利。您可以通過致電 (206) 256-5297 或填寫此線上員工諮詢表聯繫勞工標準辦公室。

食品配送網絡公司工作者的保費條例會在 2022 年 10 月 31 日結束嗎？

  • 是。法律不再要求受此條例規範的僱傭機構需要為訂單支付額外的保費。
  • 受此條例規範的僱傭機構必須在接下來為期三年內提供書面的權利通知，直至 2025 年 10 月 31 日。

如果有零工工作者投訴其僱傭機構在2020 年 6 月 26 日至2022 年 10 月 31 日期間未支付保費，則可以在三年內（至 2025 年 10 月 31 日）與勞工標準辦公室（Office of Labor Standards）聯繫並提出投訴。請不要延遲與該辦公室聯繫，以確保您可以根據本條例行使您的權利。您可以通過致電 (206) 256-5297 或填寫此線上員工諮詢表聯繫勞工標準辦公室。

소규모 사업체 및 비영리 단체를 위한 상업용 임대 보호 조치 및 법적 지원

워싱턴주 COVID-19 비상사태 및 시애틀시의 시민 비상사태 선포가 종료됨에 따라, 이 기간 동안 설립되었던 소규모 사업체 및 비영리 단체에 대한 임시 상업용 임대 보호 조치가 2022년 11월 1일에 종료되었습니다. 그러나 사업체와 비영리 단체에게 법률 상담 및 기타 지원을 받을 시간을 주기 위해 이러한 보호 조치는 2023년 4월 30일까지 6개월 동안 지속될 것입니다. 경제 개발국(Office of Economic Development)은 상업용 임대에 관한 질문에 답하기 위해 개별 법률 상담 및 기타 자원을 제공하는 Communities Rise와 협력하고 있습니다.

어떤 보호 조치가 2023년 4월 30일까지 지속되나요?

체납 또는 미납 임대료:

  • 시민 비상사태가 끝난 후 6개월 이내에 임대료를 지불할 수 없는 소규모 사업체 및 비영리 단체 세입자는 임대인과 지불 계획을 협상하여 잔액을 분할 지불할 수 있습니다.
  • 체납 임대료는 시민 비상사태 종료 후 1년 뒤인 2023년 10월 31일까지 전액 지불되어야 합니다.

수수료 (2023년 10월 31일까지):

  • 임대료 연체로 인한 연체료, 이자 또는 기타 비용은 시민 비상사태 종료 후 1년 동안 또는 이내에 발생할 수 없습니다.

지불 계획:

  • 세입자가 동의하지 않는 한, 상환 일정은 어느 달 또는 기간에든지 해당 달 또는 기간의 임대료 외에 연체된 임대료의 3분의 1 이상을 추가로 지불하도록 세입자에게 요구할 수 없습니다.
  • 지불 일정에 따라 지불된 임대료는 임대차계약 조건에 따라 연체된 것으로 간주될 수 없습니다.
  • 소규모 사업체 또는 비영리 단체가 조례(Ordinance) 126347의 제한에 부합하는 분할 지불 일정에 대한 서면 제안을 제공하였으나 세입자와 임대인이 지불 일정에 동의하지 못한 경우, 해당 세입자가 서면 제안서의 일정에 따라 지불한다면 해당 소규모 사업체 또는 비영리 단체는 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 것으로 간주될 수 없습니다.

이러한 보호 조치가 종료되는 이유는 무엇입니까?

  • 이 임시 보호 조치는 2022년 10월 31일 이후로 시애틀시 시민 비상사태 선포를 종료하기로 한 Bruce Harrell 시장의 결정과 워싱턴주 COVID-19 비상사태를 종료하겠다는 Jay Inslee 주지사의 발표로 인해 종료되는 것입니다. 이러한 보호 조치는 시의 시민 비상사태 선포가 종료될 때까지 유지되도록 설계되었습니다.

저는 임대료가 체납되어 있거나 퇴거 위험에 처해 있습니다. 2022년 11월 1일에 총 잔액을 지불해야 합니까?

  • 아닙니다. 시애틀 시의회(Seattle City Council)는 2023년 4월 30일까지 6개월 동안 지속적인 임대 보호 조치를 승인했습니다. 체납 임대료는 늦어도 2023년 10월 31일까지 전액 지불해야 합니다.

해당 6개월 동안 제가 이용할 수 있는 자원에는 어떤 것들이 있습니까?

  • Communities Rise를 통해 변호사를 만나 상업용 임대에 관한 질문에 도움이 되는 60분의 무료 상담을 받을 수 있습니다.
  • Communities Rise의 서비스를 이용하려면 직원이 50명 이하인 소규모 사업체 또는 비영리 단체이어야 하고, 시애틀에 위치하고 있어야 합니다 (강제 퇴출되었거나, 이전에 위치했었거나, 여러 지점이 있거나, 시애틀로 이전하려는 사업체의 경우 예외).
  • Communities Rise는 흑인, 원주민 및 유색 인종과 저소득층 커뮤니티가 소유한 사업체를 우선시합니다.
  • COVID-19 임대차 수정안 툴킷에서 제공되는 정보를 검토할 수도 있습니다.

번역 또는 통역 지원.

  • Communities Rise는 스페인어, 이그보우어, 중국어 및 프랑스어로 서비스를 제공합니다. 추가 언어 지원을 위해 Communities Rise는 예약 상담 중에 실시간 번역 서비스를 이용합니다. 요청 시 실시간 자막 서비스도 제공됩니다. 206-324-5850으로 연락하거나 이메일 contact@communities-rise.org로 도움을 받으세요.
  • 암하라어, 중국어, 한국어, 소말리아어, 스페인어, 태국어, 베트남어 및 기타 언어 지원은 경제 개발국 언어 라인 (206) 684-8090을 통해 제공됩니다. 

저는 독립 계약자(gig worker)입니다.  이것은 유급 병가 및 안전 시간 보호 조치가 종료된다는 것을 의미합니까?

  • 그렇습니다. 그러나 2023년 4월 30일까지는 유급 병가 및 유급 안전 시간을 누적하여 사용할 수 있습니다.
  • 2022년 11월 1일부터 다음의 요구 사항이 적용됩니다:
    • 독립 계약자는 2023년 4월 30일까지 유급 병가 및 유급 안전 시간을 누적할 수 있습니다.
    • 독립 계약자는 2023년 4월 30일까지 누적된 유급 병가 및 유급 안전 시간을 사용할 수 있습니다.
    • 해당 고용 기관은 2025년 10월 31일까지 3년 동안 권리 통지(Notice of Rights)를 제공해야 합니다.

저는 독립 계약자(gig worker)입니다.  해당 6개월 기간이 끝나기 전에 고용인이 해당 조례를 위반하면 어떻게 됩니까?

  • 고용인이 2020년 7월 13일부터 2023년 4월 30일 사이에 해당 조례의 요구 사항을 충족하지 못했다는 불만이 있는 독립 계약자는 3년(2025년 10월 31일까지) 동안 근로 기준 담당국(Office of Labor Standards)에 불만 사항을 보고할 수 있습니다. 해당 조례에 따라 귀하의 권리를 행사할 수 있도록 담당국에 연락하는 것을 지체하지 마십시오. (206) 256-5297로 전화하거나 이 온라인 직원 문의(Employee Inquiry) 양식을 작성하여 근로 기준 담당국에 연락할 수 있습니다.

음식 배달 네트워크 회사 근로자에 대한 특별 수당 조례가 2022년 10월 31일에 종료됩니까?

  • 그렇습니다. 이 법은 해당되는 고용인이 주문에 대해 추가 특별 수당을 지불하도록 더 이상 요구하지 않습니다.
  • 해당 고용 기관은 2025년 10월 31일까지 3년 동안 권리 통지(Notice of Rights)를 제공해야 합니다.
  • 고용인이 2020년 6월 26일부터 2022년 10월 31일 사이에 특별 수당을 지불하지 않았다는 불만 사항이 있는 독립 계약자는 3년(2025년 10월 31일까지) 동안 근로 기준 담당국에 불만 사항을 보고할 수 있습니다. 해당 조례에 따라 귀하의 권리를 행사할 수 있도록 담당국에 연락하는 것을 지체하지 마십시오. (206) 256-5297로 전화하거나 이 온라인 직원 문의(Employee Inquiry) 양식을 작성하여 근로 기준 담당국에 연락할 수 있습니다.

Ilaalinta Kiraysiga goobaha Ganacsiga iyo Taageerada Sharci ee Meheradaha Yaryar iyo kuwa aan faa’iido doonka ahayn

Sida ku xusan Xaaladda Degdegga ah iyo Degdega Madaniga ah ee Washington ee COVID-19 ee magaalada Seattle, ilaalinta kirada goobaha Ganacsi ee ku meel gaadhka ah ee ganacsiyada yaryar iyo ururada aan faa’iido doonka ahayn ee la aasaasay muddadan waxay dhammaatay Noofambar 1, 2022. Si kastaba ha ahaatee, ilaalintani waxay sii socon doontaa lix bilood oo kale ilaa Abriil 30, 2023, si loo siiyo ganacsiyada yar-yar iyo kuwa aan faa’iido doonka ahayn waqti ay ku helaan la-talin sharci iyo taageero kale. Xafiiska Horumarinta Dhaqaalaha waxa uu iskaashi la samaynayaa Communities Rise kaas oo siinaya la-talin sharci oo shakhsi ahaaneed iyo agab kale si uu uga caawiyo su’aalaha heshiiska kirada ganacsiga.

Maxaa laga ilaalin doona ilaa Abriil 30, 2023?

Kiradii lagugu laha ama aan la bixin:

  • Ganacsatada yar yar iyo kiraystayaasha aan faa’iido doonka ahayn ee ku guuldareysta inay bixiyaan kirada inta lagu jiro lixdaas bilood ka dib marka ay dhamaato xaalada degdega ah ee madaniga ah waxay kala xaajoon karaan qorshe lacagta lagu bixiyo mulkiilahooda si ay ugu bixiyaan lacagta lagu leeyahay qayb qayb.
  • Kirada dib-u-celinta waa in si buuxda loo bixiyaa ugu dambayn Oktoobar 31, 2023, hal sano ka dib dhammaadka xaaladda degdegga ah ee madaniga ah.

Khidmadaha (ilaa Oktoobar 31, 2023):

  • Ma jiraan wax khidmad ah, dulsaar, ama kharashyo kale oo la xiriira daahitaanka kirada ma kordhin karto inta lagu jiro hal sano gudaheed ka dib dhammaadka xaaladda degdegga ah ee madaniga ah.

Qorshayaasha lacag-bixinta:

  • Ilaa kiraystuhu uu ogolaado mooyaane, jadwalka dib u bixintu ugama baahna inay kiraystayaashu bixiyaan wax ka badan saddex meelood meel kirada soo daaha, bil ama muddo kasta, marka lagu daro kirada ku waajibtay bisha ama mudada.
  • Kirada lagu bixiyo sida ku cad jadwalka lacag bixinta looma tixgelin karo inay daahday marka loo eego shuruudaha heshiiska.
  • Haddii ganacsiga yari ama aan faa’iido doonka ahayn uu soo gudbiyo qoraal ku saabsan jadwalka lacag bixinta qayb ahaan oo waafaqsan xaddidaadda Xeerka 126347, kiraystaha iyo mulkiiluhuna ay ku heshiin waayaan jadwalka lacag bixinta, ganacsiga yar yar ama aan faa’iido doonka ahayn looma qaadan karo inuu ku guuldareystay bixinta kirada marka la gaaro, haddii kiraystuhu uu u bixiyo si waafaqsan jadwalka ku qoran dalabka qoran.

Waa maxay sababta ilaalintani u dhamaanayso?

  • Ilaalinta ku meel gaadhka ah waxay u dhamaanaysaa go’aanka Duqa Bruce Harrell ee joojinta ku dhawaaqida Xaalada Degdega ah ee Magaalada Seattle ka dib Oktoobar 31, 2022, iyo ku dhawaaqida Gudoomiyaha Jay Inslee ee joojinta Xaalada Degdegga ah ee Covid-19. Ilaalintan waxaa loo qorsheeyay in ay sii jirto ilaa ay ka dhamaato ku dhawaaqista Xaaladda Degdegga ah ee magaalada.

Waxaa la igu leeyahay kiro ama waxaan halis ugu jiraa in guriga lai ga saaro. Ma inaan bixiyo baa lacagta la igu leeyahay oo dhan Noofambar 1, 2022?

  • Maya. Golaha Magaalada Seattle ayaa ansixiyay sii wadida ilaalinta kirada muddo lix bilood ah ilaa Abriil 30, 2023 . Kirada lagugu leeyahay waa in si buuxda loo bixiyaa ugu dambayn Oktoobar 31, 2023.

Xagee baan macluumad ka heli kara muddada lixda bilood ah?

  • Waxaad la kulmi kartaa qareen 60-daqiiqo oo la tashi bilaash ah si uu kaaga caawiyo su’aalahaaga kireysiga ganacsiga iyada oo loo marayo Communities Rise.
  • Si aad ugu qalanto adeegyada Community Rise, waa inaad noqotaa ganacsi yar ama aan faa’iido doon ahayn oo leh 50 shaqaale ama ka yar; iyo in aad degan tahay Seattle (marka laga reebo ganacsiyada lagu qasbay inay ka guuraan, horayna u degana, meelo badana ku laha, ama iskudayaya in ay sii joogaan Seattle).
  • Communities Rise waxay mudnaanta siisaa ganacsiyada ay leeyihiin dadka madow, kuwa asaliga ah iyo dadka midabka leh, iyo kuwa bulshooyinka dakhligoodu hooseeyo.
  • Waxa kale oo aad dib u eegi kartaa macluumaadka laga heli karo Qalabka Wax ka Beddelka Kirada ee Covid-19.

Taageerada tarjumaada ama turjumaanka.

  • Communities Rise waxay ku bixisaa adeegyada Isbaanish, Igbo, Chinese, iyo French. Taageerada luqaddaha dheeraadka ah ee Communities Rise waxay isticmaashaa adeegyada turjumaada tooska ah inta lagu jiro balamaha. Adeegyada qoraalka tooska ah ayaa sidoo kale la heli karaa marka la codsado. La xidhiidh 206-324-5850 ama iimayl u dir contact@communities-rise.org wixii gargaar ah.
  • Taageerada Amxaariga, Shiineyska, Kuuriyaanka, Soomaaliga, Isbaanishka, Taylaaniska, Fiyatnaamiiska, iyo luqadaha dheeraadka ah ayaa laga heli karaa khadka luqadda ee Xafiiska Horumarinta Dhaqaalaha (206) 684-8090. 

Waxaan ahay shaqale gig (sida darawalada uber). Tani ma waxay ka dhigan tahay lacag bixinta wakhtiga bukaanka iyo lacag bixinta badbaadadu way dhammaanaysaa?

  • Haa. Laakin, waad urursan kartaa, oo aad isticmaali kartaa lacag bixinta waqtiga bukaanka iyo tan ilaalinta watiga badbaadada ilaa Abriil 30, 2023.
  • Laga bilaabo Noofambar 1, 2022, shuruudaha soo socda ayaa khuseeya:
    • Shaqaalaha Gigu waxay urursan karaan lacagta bukaanka iyo ta wakhtiga badbaada ilaa Abriil 30, 2023.
    • Shaqaalaha Gigu (sida uber iyo lyft) waxay isticmaali karaan lacag bixinta waqtiga bukaanka iyo tan waqtiga badbaada ee u urutay ilaa Abriil 30, 2023.
    • Hay’adaha shaqaaleysiinta ee ay khusayso waa inay bixiyaan Ogeysiiska Xuquuqda muddo saddex sano ah illaa Oktoobar 31, 2025.

Waxaan ahay shaqale gig (sida darawalada uber). Ka warran haddii hayadaha shaqaaleysiintu ay jebiyaan sharciga ka hor inta aanay dhammaan muddada lixda bilood ahi?

  • Shaqaalaha Giga ee qaba cabashooyinka ah in hay’adda shaqaaleysay aysan buuxin shuruudaha sharcigan inta u dhaxaysa Luulyo 13, 2020, iyo Abriil 30, 2023, waxay kala xiriiri karaan cabashooyinkooda Xafiiska Heerarka Shaqada muddo saddex sano ah (ila Oktoobar 31, 2025). Fadlan ha ka daahin inaad la xiriirto xafiiskan si aad u hubiso inaad hesho xuquuqahaaga ku xusan qaanuunkan. Waxaad la xiriiri kartaa Xafiiska Heerarka Shaqada adiga oo wacaya (206) 256-5297 ama adiga oo buuxinaya foomkan Weydiinta Shaqaalaha ee online ka ah.

Xeerarka lacag bixinta premium-ka ah ee shaqaalaha shirkadaha cuntada geeya ma dhammaan doonaa Oktoobar 31, 2022?

  • Haa. Sharcigu mar dambe kuma khasbayo hay’adaha shaqaaleysiinta ee ay khusayso inay bixiyaan lacag dheeraad ah waqtiga cunto gaynta.
  • Hay’adaha shaqaaleysiinta ee ay khusayso waa inay bixiyaan Ogeysiiska Xuquuqda muddo saddex sano ah illaa Oktoobar 31, 2025.

Shaqaalaha Giga ee qaba cabashooyinka ah in hay’addooda shaqaalaysiisay ay ku guul-darraysatay inay bixiyan lacag bixintaan sare inta u dhaxaysa Juun 26, 2020, iyoOktoobar 31, 2022, waxay wali kala xidhiidhi karaan cabashooyinkooda Xaafiiska herarka shaqada muddo saddex sano ah (ilaa Oktoobar 31, 2025). Fadlan ha ka daahin inaad la xiriirto xafiiska si aad u hubiso inaad hesho xuquuqahaaga hoos yimaada qaanuunkan. Waxaad la xiriiri kartaa Xafiiska Heerarka Shaqada adiga oo wacaya (206) 256-5297 ama adiga oo buuxinaya foomkan Weydiinta Shaqaalaha ee online ka ah.

การคุ้มครองการเช่าเชิงพาณิชย์และการสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและองค์กรไม่หวังผลกำไร

ในขณะที่ประกาศภาวะฉุกเฉินเกี่ยวกับสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 และภาวะฉุกเฉินด้านพลเรือนของรัฐวอชิงตันในเมืองซีแอตเทิลสิ้นสุดลง การคุ้มครองค่าเช่าเชิงพาณิชย์ชั่วคราวสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและองค์กรไม่หวังผลกำไรที่กำหนดขึ้นในช่วงเวลานี้ได้สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2022 อย่างไรก็ตาม การคุ้มครองเหล่านี้จะดำเนินต่อไปเป็นเวลาหกเดือน จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2023 เพื่อให้เวลาแก่ธุรกิจและองค์กรไม่หวังกำไรในการได้รับคำปรึกษาด้านกฎหมายและการช่วยเหลือสนับสนุนอื่น ๆ สำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจร่วมมือกับองค์กร Communities Rise ซึ่งให้คำปรึกษาด้านกฎหมายเป็นรายบุคคล ตลอดจนแหล่งข้อมูลอื่น ๆ เพื่อตอบคำถามเกี่ยวกับการเช่าเชิงพาณิชย์

การคุ้มครองใดบ้างที่จะดำเนินต่อไปจนถึงวันที่ 30 เมษายน  2023

ค่าเช่าค้างชำระ หรือค่าเช่าที่ยังไม่ได้จ่ายชำระ

  • ผู้เช่าที่เป็นธุรกิจขนาดเล็กและองค์กรไม่หวังผลกำไรที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าระหว่างหรือภายในหกเดือนหลังจากเหตุฉุกเฉินด้านพลเรือนสิ้นสุดลงนั้น สามารถเจรจาแผนการชำระเงินกับเจ้าของที่เพื่อชำระยอดคงเหลือเป็นงวดได้
  • ค่าเช่าค้างชำระนั้นควรชำระเต็มจำนวนภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2023 ซึ่งเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหลังจากเหตุฉุกเฉินด้านพลเรือนสิ้นสุดลง

ค่าธรรมเนียม (จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม  2023)

  • ไม่มีค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ย หรือค่าใช้จ่ายอื่นใดเนื่องจากการชำระค่าเช่าล่าช้าในระหว่างหรือภายในหนึ่งปีหลังจากเหตุฉุกเฉินด้านพลเรือนสิ้นสุดลง

แผนการชำระเงิน

  • เว้นแต่จะตกลงโดยผู้เช่า กำหนดการชำระเงินไม่สามารถกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายเงินค่าเช่าล่าช้าเป็นจำนวนเงินมากกว่าหนึ่งในสามภายในเดือนใดหรือภายในระยะเวลาใด ๆ นอกเหนือจากค่าเช่าที่ครบกำหนดสำหรับเดือนหรือระยะเวลานั้น ๆ
  • ค่าเช่าที่ชำระตามกำหนดการชำระเงินจะไม่ถือว่าค้างชำระภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่านี้
  • หากธุรกิจขนาดเล็กหรือองค์กรไม่หวังผลกำไรยื่นข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับกำหนดการชำระเงินที่สอดคล้องกับข้อจำกัดของ เทศบัญญัติข้อ 126347 และผู้เช่าและเจ้าของที่ไม่สามารถตกลงกันได้เรื่องกำหนดการชำระเงิน จะไม่ถือธุรกิจขนาดเล็กหรือองค์กรไม่หวังผลกำไรว่าล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าเมื่อครบกำหนดหากผู้เช่าชำระเงินตามกำหนดเวลาในข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรนั้น

เหตุใดการคุ้มครองเหล่านี้จึงสิ้นสุดลง

ข้าพเจ้าค้างชำระค่าเช่า หรือข้าพเจ้ามีความเสี่ยงที่จะถูกขับไล่ ข้าพเจ้าจำเป็นต้องจ่ายชำระเต็มจำนวนภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน  2022 หรือไม่

  • ไม่ใช่ สภาเทศบาลเมืองซีแอตเทิลได้อนุมัติให้มีการคุ้มครองการเช่าเป็นระยะเวลาหกเดือน ไปจนถึงวันที่ 30 เมษายน 2023ค่าเช่าค้างชำระนั้นควรชำระเต็มจำนวนภายในไม่เกินวันที่ 31 ตุลาคม  2023

มีแหล่งข้อมูลใดบ้างที่ข้าพเจ้าสามารถใช้ได้ในช่วงหกเดือนนี้

  • คุณสามารถพบกับทนายความเพื่อขอรับคำปรึกษาฟรีเป็นเวลา 60 นาที เพื่อช่วยตอบคำถามคุณเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ผ่านองค์กร Communities Rise
  • เพื่อให้มีสิทธิ์ในการได้รับบริการจากองค์กร Community Rise คุณต้องเป็นธุรกิจขนาดเล็กหรือองค์กรไม่หวังผลกำไรที่มีพนักงานไม่เกิน 50 คน และอยู่ในเมืองซีแอตเทิล (ข้อยกเว้นที่ทำขึ้นสำหรับธุรกิจที่ถูกบีบบังคับให้เลิกกิจการ มีสถานที่ตั้งที่อื่นก่อนหน้านี้ มีสถานที่ตั้งหลายแห่ง หรือกำลังพยายามประกอบธุรกิจในเมืองซีแอตเทิล)
  • องค์กร Communities Rise ให้ลำดับความสำคัญกับธุรกิจที่เป็นของคนผิวดำ ชนพื้นเมืองและคนผิวสี และผู้ที่อยู่ในชุมชนที่มีรายได้ต่ำ
  • คุณยังสามารถตรวจสอบข้อมูลที่มีอยู่ในชุดเครื่องมือแก้ไขสัญญาเช่าในกรณีสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 ได้เช่นกัน

ความช่วยเหลือด้านการแปลภาษาและล่าม

  • องค์กร Communities Rise เสนอให้บริการเป็นภาษาสเปน ภาษาอิกโบ ภาษาจีน และภาษาฝรั่งเศส สำหรับความช่วยเหลือเพิ่มเติมด้านภาษา ทางองค์กร Communities Rise จะใช้บริการแปลสดในระหว่างการนัดหมาย มีบริการถอดความสดตามคำร้องขอ ติดต่อหมายเลข 206-324-5850 หรือส่งอีเมลไปที่ contact@communities-rise.org เพื่อขอความช่วยเหลือ
  • มีบริการความช่วยเหลือเป็นภาษาอัมฮาริก จีน เกาหลี โซมาลี สเปน ไทย เวียดนาม และภาษาอื่น ๆ ผ่านสายโทรศัพท์ให้ความช่วยเหลือด้านภาษา สำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจ ที่หมายเลข (206) 684-8090 

ข้าพเจ้ามีอาชีพรับจ้างชั่วคราว นี่หมายความว่าความคุ้มครองช่วงเวลาเจ็บป่วยได้โดยรับค่าจ้าง และเวลาช่วงเพื่อความปลอดภัยโดยได้รับค่าจ้างจะสิ้นสุดลงหรือไม่

  • ใช่ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถสะสมและใช้ช่วงเวลาเจ็บป่วยโดยได้รับค่าจ้าง และเวลาช่วงเพื่อความปลอดภัยโดยได้รับค่าจ้างได้จนถึงวันที่ 30 เมษายน  2023
  • ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2022 ข้อกำหนดต่อไปนี้จะมีผลบังคับใช้
    • บุคคลที่มีอาชีพรับจ้างชั่วคราวสามารถสะสมช่วงเวลาเจ็บป่วยโดยได้รับค่าจ้าง และเวลาช่วงเพื่อความปลอดภัยโดยได้รับค่าจ้างได้จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2023
    • บุคคลที่มีอาชีพรับจ้างชั่วคราวสามารถใช้ช่วงเวลาเจ็บป่วยโดยได้รับค่าจ้าง และเวลาช่วงเพื่อความปลอดภัยโดยได้รับค่าจ้างที่สะสมไว้ได้จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2023
    • หน่วยงานจ้างงานที่ได้รับความคุ้มครองต้องให้ประกาศแจ้งเกี่ยวกับสิทธิ์ (Notice of Rights) เป็นระยะเวลาสามปี จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2025

ข้าพเจ้ามีอาชีพรับจ้างชั่วคราว จะเกิดอะไรขึ้นหากหน่วยงานที่จ้างงานข้าพเจ้าละเมิดกฎของเทศบัญญัติก่อนระยะเวลาหกเดือนนั้นสิ้นสุดลง

  • บุคคลที่มีอาชีพรับจ้างชั่วคราวที่ร้องเรียนว่าหน่วยงานที่จ้างงานไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของเทศบัญญัตินี้ในระหว่างวันที่ 13 กรกฎาคม 2020 ถึง 30 เมษายน 2023 สามารถติดต่อสำนักงานมาตรฐานแรงงาน (Office of Labor Standards) พร้อมข้อร้องเรียนได้เป็นเวลาสามปี (จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2025) กรุณาติดต่อสำนักงานฯ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถใช้สิทธิ์ของคุณภายใต้เทศบัญญัตินี้ได้ คุณสามารถติดต่อสำนักงานมาตรฐานแรงงานได้โดยโทร ไปที่หมายเลข (206) 256-5297 หรือกรอก แบบฟอร์มสอบถามพนักงานออนไลน์นี้

พ.ร.บ.เบี้ยประกันภัยสำหรับพนักงานบริษัทเครือข่ายจัดส่งอาหารจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ตุลาคม 2022 หรือไม่

  • ใช่ กฎหมายไม่ต้องการให้หน่วยงานจ้างงานที่ได้รับความคุ้มครองต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยเพิ่มเติมสำหรับคำสั่งนี้อีกต่อไป
  • หน่วยงานจ้างงานที่ได้รับความคุ้มครองต้องให้ประกาศแจ้งเกี่ยวกับสิทธิ์ (Notice of Rights) เป็นระยะเวลาสามปี จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2025

บุคคลที่มีอาชีพรับจ้างชั่วคราวที่ร้องเรียนว่าหน่วยงานที่จ้างงานนั้นไม่จ่ายชำระค่า premium pay ระหว่างวันที่ 26 มิถุนายน. 2020 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2022 ยังคงสามารถติดต่อสำนักงานมาตรฐานแรงงานพร้อมข้อร้องเรียนเป็นเวลาสามปี (จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2025) กรุณาติดต่อสำนักงานฯ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถใช้สิทธิ์ของคุณภายใต้เทศบัญญัตินี้ได้ คุณสามารถติดต่อสำนักงานมาตรฐานแรงงานได้โดยโทร ไปที่หมายเลข (206) 256-5297 หรือกรอก แบบฟอร์มสอบถามพนักงานออนไลน์นี้

Các Biện Pháp Bảo Vệ việc Thuê Cơ Sở Thương Mại và Hỗ Trợ Pháp Lý cho các Doanh Nghiệp Nhỏ và Tổ Chức Phi Lợi Nhuận

Khi Tuyên Bố về Tình Trạng Khẩn Cấp Dân Sự và Tình Trạng Khẩn Cấp do COVID-19 của Washington tại Thành Phố Seattle kết thúc, các biện pháp bảo vệ đối với việc thuê cơ sở thương mại tạm thời dành cho các doanh nghiệp nhỏ và các tổ chức phi lợi nhuận được thiết lập trong thời gian này đã kết thúc vào ngày 1 tháng 11 năm 2022. Tuy nhiên, các biện pháp bảo vệ này sẽ tiếp tục trong sáu tháng cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023, để các doanh nghiệp và tổ chức phi lợi nhuận có thời gian nhận tư vấn pháp lý và các hỗ trợ khác. Văn Phòng Phát Triển Kinh Tế (Office of Economic Development) đang hợp tác với Communities Rise, tổ chức đang cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý cá nhân và các nguồn hỗ trợ khác để trả lời các câu hỏi về việc thuê cơ sở thương mại.

Những biện pháp bảo vệ nào sẽ tiếp tục cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023?

Tiền thuê nhà còn thiếu hoặc chưa thanh toán:

  • Các doanh nghiệp nhỏ và người thuê nhà là tổ chức phi lợi nhuận không trả tiền thuê nhà trong lúc hoặc trong vòng sáu tháng sau khi tình trạng khẩn cấp dân sự kết thúc có thể thương lượng kế hoạch thanh toán với chủ nhà để trả dần số tiền còn lại của họ.
  • Tiền thuê nhà còn thiếu phải được thanh toán đầy đủ không trễ hơn ngày 31 tháng 10 năm 2023, một năm sau khi tình trạng khẩn cấp dân sự kết thúc.

Phí (đến ngày 31 tháng 10 năm 2023):

  • Không được tính dồn phí trễ hạn, tiền lãi, hoặc các khoản phí khác do trả chậm tiền thuê nhà trong hoặc trong vòng một năm sau khi kết thúc tình trạng khẩn cấp dân sự.

Kế hoạch thanh toán:

  • Trừ khi được người thuê đồng ý, kế hoạch trả nợ không được yêu cầu người thuê trả quá một phần ba số tiền thuê trễ hạn, trong bất kỳ tháng hoặc khoảng thời gian nào, ngoài tiền thuê đến hạn cho tháng đó hoặc kỳ hạn đó.
  • Tiền thuê được trả theo kế hoạch thanh toán không được coi là quá hạn theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
  • Nếu doanh nghiệp nhỏ hoặc tổ chức phi lợi nhuận đưa ra đề nghị bằng văn bản về kế hoạch trả góp phù hợp với các giới hạn của Sắc Lệnh 126347, và người thuê nhà và chủ nhà không đồng ý về kế hoạch thanh toán, doanh nghiệp nhỏ hoặc tổ chức phi lợi nhuận không thể được coi là đã không trả tiền thuê nhà khi đến hạn nếu người thuê thanh toán theo tiến độ trong đề nghị bằng văn bản.

Tại sao những biện pháp bảo vệ này lại kết thúc?

Tôi nợ tiền thuê nhà hoặc tôi có nguy cơ bị trục xuất ra khỏi nhà. Tôi có phải thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà còn thiếu của mình vào ngày 1 tháng 11 năm 2022 không?

  • Không. Hội Đồng Thành Phố Seattle đã chấp thuận các biện pháp bảo vệ việc thuê nhà tiếp tục trong sáu tháng cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023. Tiền thuê nhà còn thiếu phải được thanh toán đầy đủ không trễ hơn ngày 31 tháng 10 năm 2023.

Tôi có thể sử dụng các nguồn hỗ trợ nào trong thời hạn sáu tháng?

  • Quý vị có thể gặp luật sư để được tư vấn miễn phí trong 60 phút để giúp quý vị giải đáp các thắc mắc về hợp đồng thuê cơ sở thương mại của mình thông qua tổ chức Communities Rise.
  • Để đủ điều kiện nhận các dịch vụ của tổ chức Communities Rise, quý vị phải là một doanh nghiệp nhỏ hoặc tổ chức phi lợi nhuận có từ 50 nhân viên trở xuống; và ở Seattle (các trường hợp ngoại lệ dành cho các doanh nghiệp buộc phải dọn ra, đã đặt trụ sở trước đây, có nhiều địa điểm, hoặc cố gắng ở Seattle).
  • Communities Rise ưu tiên các doanh nghiệp thuộc sở hữu của Người Da Đen, Người Bản Địa và người da màu cũng như những người thuộc cộng đồng có thu nhập thấp.
  • Quý vị cũng có thể xem lại thông tin có sẵn trên Bộ Công Cụ Sửa Đổi Hợp Đồng Cho Thuê Trong Thời Gian Dịch COVID-19.

Chúng tôi có cung cấp dịch vụ biên dịch hoặc phiên dịch.

  • Communities Rise cung cấp các dịch vụ bằng tiếng Tây Ban Nha, tiếng Igbo, tiếng Trung Quốc, và tiếng Pháp. Để được hỗ trợ thêm về ngôn ngữ, Communities Rise sử dụng dịch vụ phiên dịch trực tiếp trong các cuộc hẹn. Dịch vụ phiên âm trực tiếp cũng được cung cấp theo yêu cầu. Liên hệ 206-324-5850 hoặc email contact@communities-rise.org để được hỗ trợ.
  • Hỗ trợ bằng tiếng Amharic, tiếng Trung Quốc, tiếng Hàn Quốc, tiếng Somali, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Thái Lan, tiếng Việt và các ngôn ngữ khác được cung cấp qua đường dây ngôn ngữ của Văn Phòng Phát Triển Kinh Tế tại (206) 684-8090. 

Tôi là người lao động tự do (gig worker). Điều này có nghĩa là các biện pháp bảo vệ thời gian nghỉ vì lý do an toàn được trả lương và nghỉ ốm được trả lương sẽ kết thúc?

  • Đúng vậy. Tuy nhiên, quý vị có thể tích lũy, và sử dụng thời gian nghỉ ốm được trả lương và thời gian nghỉ vì lý do an toàn được trả lương cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023.
  • Kể từ ngày 1 tháng 11 năm 2022, các yêu cầu sau được áp dụng:
    • Người lao động tự do có thể tích lũy thời gian nghỉ ốm được trả lương và thời gian nghỉ vì lý do an toàn được trả lương cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023.
    • Người lao động tự do có thể sử dụng tthời gian nghỉ ốm được trả lương và thời gian nghỉ vì lý do an toàn được trả lương được tích lũy cho đến ngày 30 tháng 4 năm 2023.
    • Các đơn vị tuyển dụng được bao gồm trong sắc lệnh phải cung cấp Thông Báo về Quyền Lợi trong thời hạn ba năm đến hết ngày 31 tháng 10 năm 2025.

Tôi là người lao động tự do (gig worker). Điều gì sẽ xảy ra nếu đơn vị tuyển dụng của tôi vi phạm sắc lệnh trước khi thời hạn sáu tháng kết thúc?

  • Những người lao động tự do khiếu nại về việc đơn vị tuyển dụng không đáp ứng các yêu cầu của sắc lệnh này trong khoảng thời gian từ ngày 13 tháng 7 năm 2020 đến ngày 30 tháng 4 năm 2023, có thể liên hệ với Văn Phòng Phụ Trách Các Tiêu Chuẩn Lao Động (Office of Labor Standards) để giải quyết khiếu nại của họ trong ba năm (đến hết ngày 31 tháng 10 năm 2025). Vui lòng liên hệ với văn phòng để đảm bảo quý vị có thể sử dụng quyền lợi của mình theo sắc lệnh này. Quý vị có thể liên hệ với Văn Phòng Phụ Trách Các Tiêu Chuẩn Lao Động bằng cách gọi (206) 256-5297 hoặc điền vào đơn Điều Tra cho Nhân Viên trực tuyến này.

Sắc lệnh về phí trả thêm cho nhân viên của công ty mạng lưới giao thức ăn sẽ kết thúc vào ngày 31 tháng 10 năm 2022?

  • Đúng vậy. Luật pháp không còn yêu cầu các đơn vị tuyển dụng được bao gồm trong sắc lệnh phải trả thêm tiền cho các đơn đặt hàng.
  • Các đơn vị tuyển dụng được bao gồm trong sắc lệnh phải cung cấp Thông Báo về Quyền Lợi trong thời hạn ba năm đến hết ngày 31 tháng 10 năm 2025.

Những người lao động tự do khiếu nại về việc đơn vị tuyển dụng của họ không trả thêm tiền trong khoảng thời gian từ ngày 26 tháng 6 năm 2020 đếnngày 31 tháng 10 năm 2022, vẫn có thể liên hệ với Văn Phòng Phụ Trách Các Tiêu Chuẩn Lao Động để giải quyết khiếu nại của họ trong ba năm (đến hết ngày 31 tháng 10 năm 2025). Vui lòng liên hệ với văn phòng để đảm bảo quý vị có thể sử dụng quyền lợi của mình theo sắc lệnh này. Quý vị có thể liên hệ với Văn Phòng Phụ Trách Các Tiêu Chuẩn Lao Động bằng cách gọi (206) 256-5297 hoặc điền vào đơn Điều Tra cho Nhân Viên trực tuyến này.

Filed Under: Department Updates, Funding and Programs Tagged With: , ,